【这次的新“沪七条”能给上海楼市带来小阳春吗？】上海楼市再次放松限购，主打让更多非户籍人士“上车”，外环内核心区域也能买了，当然，前提是你得有钱。这次限购松绑的核心内容主要有三条，总结如下。
第一，未在上海缴纳社保或个税也能买房。
只要持有上海居住证5年以上，哪怕没有在上海缴纳过一分钱的社保或个人所得税，可以在上海任何区域购买一套住房，就是买的房子可以在外环外，也可以在中环甚至内环内。
第二，缴纳1年以上社保或个税，可以购买更多房产。
原来规定非上海户籍人士必须缴纳3年以上社保或个税才能在外环以内买两套房，新规放松了条件，缴纳一年以上社保或个税的多孩家庭可以在外环内区域买两套房。至于外环外区域，原来就对这类人群完全放开限购了。
第三，缴纳三年以上社保或个税至少可以在内环内两套房。
虽然没有在上海落户，但在上海连续缴纳了三年以上社保或个税，买房待遇和上海户籍人士几乎完全一样了，即：
外环外不限购；外环内可以买两套，如果是多孩家庭还能多买一套，也就是总共能买三套。
户籍人士限购政策不变，所以新规对他们没有什么影响。
多年前北京和上海执行最严格的限购政策，规定拥有当地户籍的家庭最多能买两套房，户籍单身人士只能买一套；非户籍家庭必须连续缴纳5年以上社保和个税才能买一套，非户籍单身人士则完全禁止购买住房。如今，经过多次调整，距离完全解除限购其实也差不了多少了。
限购的本质是缩小购房需求，把一些想买房的人排除在外，放松限购就是相反的操作，让潜在的买家获得购房资格，以扩大需求池子。注意，我说的是潜在的买家，不是实际的买家，前者要成为后者除了得有买房资格外还要考虑诸如房子价格、收入、贷款能力、市场活跃度等多个因素。
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